在广州办理物业管理公司营业执照，需满足一定的条件并准备相应的资料。以下是截至2025年12月的最新要求和流程汇总（结合政策与实操）：

一、基本注册条件

1. 公司名称

   • 格式建议：如“广州XX物业有限公司”或“广州XX物业管理有限公司”
   • 名称中必须包含“物业管理”关键词
   • 需准备2–3个备选名称，避免重名

2. 注册资本

   • 最低注册资本为 2万元人民币（认缴制，无需实缴）
   • 若涉及三级及以上物业服务资质，建议注册资本不低于 50万元（依据2023年新规）

3. 注册地址

   • 必须为商业性质地址，提供：
     • 房产证复印件 + 产权人身份证复印件
     • 或街道备案证明 + 租赁合同
   • 注：部分区域允许住宅地址注册，但需具体咨询天河区市场监管局

4. 人员要求

   • 法人、股东、监事需年满18岁，非失信被执行人
   • 需配合通过微信小程序进行人脸识别认证
   • 若申请物业服务企业资质，需配置持证专业人员（如注册物业管理师等）

二、所需资料清单

（1）基础注册材料

• 公司名称核准申请表（2–3个备选）
• 法人、股东、监事的身份证正反面复印件/照片
• 注册地址证明材料（见上）
• 公司章程（可由代理机构代拟）
• 股东会决议（如有多个股东）

（2）经营范围（建议勾选以下相关项）

• 物业管理（必选）
• 住房租赁 / 非居住房地产租赁
• 停车场服务
• 专业保洁、清洗、消毒服务
• 家政服务
• 园区管理服务 / 商业综合体管理服务
• 工程管理服务 / 市政设施管理
• 物业服务评估
• （注：若未来计划参与政府项目，建议提前加入“智慧社区服务”等新兴条目）

（3）资质衔接材料（如需申请《物业服务企业资质证书》）

• 办公场所证明（租赁合同+房产证）
• 专业管理人员配置表（持证人员 ≥ 员工总数15%）
• 注册物业管理师证书（二级资质需2名）
• 企业信用承诺书

三、办理流程（总耗时约10–15个工作日）

1. 名称预先核准（1–2工作日）

   • 通过“广州市市场监督管理局”官网或“粤商通”APP提交

2. 在线填报设立信息

   • 登录“广东省企业登记注册系统”或“国家企业信用信息公示系统”
   • 提交《公司登记（备案）申请书》

3. 同步资质备案（可选但推荐）

   • 向属地住建局提交《物业服务企业资质申报表》

4. 领取营业执照

   • 电子营业执照即时生成（可通过“电子营业执照”微信小程序下载）
   • 纸质版可到天河区政务服务中心领取（需预约）

5. 后续事项

   • 30日内完成税务登记
   • 刻章（公章、财务章、法人章等）
   • 开设对公银行账户
   • 如涉及智能安防、停车场等业务，需向公安或交通部门报备

四、特别提醒（2024–2025年新规）

• 自2024年1月起，未取得《物业服务企业资质证书》的企业不得参与政府类物业招投标
• 推行“一照多码”：营业执照将整合税务、资质等编码，建议使用电子证照
• 企业信用分低于60分将影响投标资格，建议定期查询“信用中国（广东）”

如您在广州天河区办理，建议提前联系天河区政务服务中心市场监管窗口或委托专业代理机构，以确保地址合规、资质衔接顺畅。

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