在广州市从化区注册公司时，是否需要租赁合同取决于注册地址的性质。以下是具体情况的综合分析：
📍 1. 租赁地址需提供租赁合同
若公司使用租赁的场所作为注册地址，必须提供租赁合同作为合法使用权的证明。租赁合同中需包含房东信息、租赁期限、地址等关键内容，部分情况下还需提供备案证明或房产证复印件。
例如，在从化区注册流程中，明确要求提交“注册地的房产证和租赁合同”，且办理税务登记时也需提供“注册地址租赁证明”。
🏠 2. 自有房产无需租赁合同
如公司使用自有物业作为注册地址，则无需租赁合同，但需提供房产证明（如房产证复印件）以证明地址的合法性。
⚠️ 3. 租赁合同的具体要求
合同主体：租赁合同签署人可以是法人、股东或其他出资人，不强制要求法人本人签署。
地址性质：注册地址必须是商业或办公性质的合法经营场所（如写字楼、商铺），住宅地址通常不可用于注册，除非获得特殊许可。
辅助文件：除租赁合同外，可能还需提供房东的房产证复印件、房东身份证复印件及房屋平面图等。
💡 4. 替代方案与注意事项
共享办公或虚拟地址：初创企业可选择共享办公空间（如孵化器、众创空间），此类地址通常提供合规的租赁合同或托管协议，既能满足注册要求，又可降低成本。
政策试点：部分区域允许“一址多照”或“一照多址”，可减少对独立租赁合同的需求，但需提前确认当地政策。
虚假地址风险：使用虚假租赁合同或地址可能导致注册被驳回，甚至被列入经营异常名录。
💎 总结
✅ 租赁地址：必须提供租赁合同及配套房产证明；
✅ 自有地址：仅需房产证明，无需租赁合同；
✅ 灵活选择：共享办公、虚拟地址可作为低成本替代方案。
建议提前咨询当地市场监管部门或专业代理机构（如从化区注册代理服务），确保材料符合最新政策要求。
